거지방
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FIELD SURVIVAL CHECK
임장 생존 체크리스트
방 보러 가서 정신없을 때, 메모장 대신 이거 켜세요.
✅ 체크리스트
📜 내 기록
이 집, 어디였는지 메모 (선택)
0 / 30 확인함
💧
수도 · 배수
⬜
싱크대랑 화장실 물 동시에 틀어보기
한쪽 틀면 다른 쪽 수압이 뚝 떨어지는 방, 매일 아침 전쟁납니다.
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변기 물 내려서 배수 속도 확인
물 내려가는 속도가 느리면 배관 노후 신호일 수 있어요.
⬜
세면대·싱크대 아래 배관에 물 샌 흔적 확인
곰팡이나 얼룩이 있으면 이미 누수 전적이 있다는 뜻입니다.
⬜
온수 나오기까지 걸리는 시간 체크
겨울에 온수 5분 넘게 기다려야 하면 매일이 고역이에요.
🦠
곰팡이 · 누수 · 결로
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장판 구석·몰딩 들춰서 곰팡이 확인
겉으로 안 보이게 숨겨둔 곰팡이가 제일 흔합니다.
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벽지 이음새·천장 모서리 얼룩 확인
누렇게 뜬 얼룩은 누수가 있었거나 지금도 있다는 신호예요.
⬜
창틀 아래 결로 흔적 확인
결로 자국이 있으면 겨울마다 물기 닦아내는 게 일상이 됩니다.
⬜
화장실 실리콘·타일 사이 곰팡이 확인
환기가 안 되는 화장실의 대표적인 증거입니다.
🪟
채광 · 환기 · 뷰
⬜
창문 열어서 앞집과의 거리·시선 확인
커튼 24시간 닫아놓게 되는 구조인지 미리 알아야 해요.
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실제 낮 시간대 채광 확인 (해 드는 방향)
사진은 밝아 보여도 실제 방문 시간대엔 어두울 수 있어요.
⬜
창문 열었을 때 하수구·담배 냄새 올라오는지 확인
환기하려고 창문 열었다가 더 괴로워지는 경우가 있어요.
⬜
방범창·방충망 상태 확인
찢어진 방충망은 여름 내내 날파리와 동거하게 됩니다.
🔇
소음 · 방음
⬜
옆방·윗집 소리 들리는지 확인
낮엔 조용해도 방음이 부실하면 밤에 다 들립니다.
⬜
창문 닫았을 때 도로·상가 소음 차단 여부
역세권일수록 방음 안 되면 매일 밤이 고역이에요.
⬜
화장실 물소리가 옆방에 들릴 정도인지 확인
특히 신축 원룸/오피스텔에서 자주 나오는 문제입니다.
🌡️
냉난방 · 단열
⬜
보일러 직접 틀어달라고 요청해서 작동 확인
고장난 보일러는 입주 후에야 알게 되는 경우가 많아요.
⬜
에어컨 유무 및 작동 여부 확인
없으면 여름에 추가로 몇십만 원이 나갈 수 있어요.
⬜
창문·문틈 사이 외풍 확인
외풍 심하면 난방비 폭탄으로 직결됩니다.
🔌
전기 · 통신
⬜
콘센트 개수·위치가 가구 배치에 충분한지 확인
멀티탭 여러 개 꽂아야 하는 방은 은근히 불편합니다.
⬜
인터넷 회선 이미 설치돼 있는지, 통신사 확인
회선 새로 까는 데 시간과 돈이 추가로 들 수 있어요.
⬜
두꺼비집(차단기) 위치와 상태 확인
여러 개 동시에 쓰면 자꾸 내려가는 방이 실제로 있습니다.
🔒
보안 · 잠금장치
⬜
현관문 도어락 배터리·이중 잠금 상태 확인
삐- 소리 나는 도어락, 이사하자마자 배터리 교체는 귀찮아요.
⬜
저층이라면 창문 방범창 여부 확인
1~2층은 방범창 없으면 보안에 특히 취약합니다.
⬜
공동현관 비밀번호·카드키 여부 확인
외부인 출입이 자유로운 건물인지 미리 알아야 해요.
🐜
벌레 · 위생
⬜
배수구·하수구 냄새 확인
냄새가 올라오면 트랩 시공이 잘못됐을 가능성이 있어요.
⬜
바퀴벌레약·트랩 흔적 있는지 확인
이미 놓여 있다면 벌레가 나온 전적이 있다는 뜻입니다.
📄
계약 전 필수 확인 (보증금 안전)
필수
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등기부등본 확인 (근저당·압류 여부)
이거 하나 안 봐서 보증금 날리는 사람이 제일 많습니다.
⬜
집주인 신분증과 등기부등본 명의 일치 확인
대리인 계약은 위임장·인감증명서까지 확인해야 안전해요.
⬜
중개사 자격증·등록증 게시 여부 확인
무자격 중개는 문제 생겨도 보호받기 어렵습니다.
⬜
전입신고·확정일자 가능한 매물인지 확인
이게 안 되는 집이면 보증금 보호 자체가 안 됩니다.
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